Kündigung Mietvertrag (Wohnung/Haus): Vorlage & kostenlose Tipps

Die nachfolgende Anleitung zur Kündigung eines Mietvertrags wurde so konzipiert, dass sie alle essenziellen Bestandteile enthält, die für eine wirksame Kündigung erforderlich sind.

Diese kostenlose Vorlage gewährleistet eine klare und deutliche Kommunikation aller relevanten Informationen unter Einhaltung sämtlicher rechtlicher Vorgaben.

Mietvertrag (Wohnung/Haus) kündigen: Was ist rechtlich zu beachten?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag von ihrer Wohnung oder ihrem Haus zu kündigen, ist es wichtig, einige Schlüsselaspekte zu beachten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Hier finden Sie eine klare Anleitung mit einfach verständlichen Abschnitten und einer übersichtlichen Checkliste.

Rechtliche Bestimmungen

Zuerst ist es wichtig, sich mit den gesetzlichen Bestimmungen bezüglich Ihrer Kündigung vertraut zu machen. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf die genauen Kündigungsfristen und -bedingungen. In der Regel gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten gemäß § 573c BGB. Diese Frist kann jedoch durch vertragliche Vereinbarungen abweichen.

Gründe für die Kündigung eines Mietvertrags (Wohnung/Haus)

Ordentliche Kündigung

Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags ist die gängigste Form der Beendigung eines Mietverhältnisses. Sie erfolgt unter Einhaltung der vertraglich oder gesetzlich festgelegten Kündigungsfristen und bedarf keiner besonderen Begründung durch den Mieter.

Gesetzliche Grundlagen und Fristen:

• In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für Mieter drei Monate.
• Wichtig: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingegangen sein, damit dieser Monat in die Kündigungsfrist eingerechnet wird.

Außerordentliche Kündigung

Eine außerordentliche Kündigung kann fristlos oder mit einer gesetzlichen Frist erfolgen. Sie ist möglich, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar macht.

Beispiele für außerordentliche Kündigungsgründe:

• Massive Mietmängel: Schimmelbefall, Heizungsausfall im Winter oder andere gravierende Mängel, die die Gesundheit gefährden.
• Ständige Störungen des Hausfriedens: Lärm, Belästigungen oder Bedrohungen durch andere Mieter oder den Vermieter.
• Erhebliche Mieterhöhung
• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen
• Tod des Mieters (für Erben oder Mitbewohner)
• Verweigerung einer Untervermietung durch den Vermieter ohne triftigen Grund
• Nach 30 Jahren Mietzeit bei einem Vertrag über mehr als 30 Jahre

Rechtliche Grundlagen:

• Eine außerordentliche Kündigung kann fristlos oder mit einer angemessenen Frist erfolgen.
• Der Kündigende muss den Kündigungsgrund im Schreiben detailliert darlegen und nachweisen. Es ist ratsam, zusätzlich zur außerordentlichen Kündigung auch eine ordentliche Kündigung auszusprechen, um im Streitfall abgesichert zu sein.

Fristlose Kündigung

Die fristlose Kündigung ist eine spezielle Form der außerordentlichen Kündigung, bei der das Mietverhältnis sofort und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist beendet wird. Dies ist nur unter sehr strengen Voraussetzungen möglich.

Beispiele für Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung:

• Wenn die Wohnung gesundheitsgefährdend ist (z.B. erhöhte Schadstoffbelastung, massiver Schimmelbefall, gravierender Ungezieferbefall)
• Wenn die Wohnung nicht wie vereinbart genutzt werden kann (z.B. Renovierungsarbeiten dauern länger als vereinbart, die Wohnung ist zum Einzugstermin nicht bewohnbar)
• Wenn die Wohnung erhebliche schwerwiegende Mängel aufweist (z.B. dauerhafte unzureichende Heizung im Winter, andauernde nächtliche Ruhestörungen, regelmäßiger Stromausfall)
• Wenn der Vermieter unerlaubt die Wohnung betritt (z.B. der Vermieter betritt ohne Ankündigung oder Erlaubnis die Wohnung, behält unerlaubt einen Schlüssel zurück)
• Wenn der Vermieter betrügt (z.B. der Vermieter fälscht die Nebenkostenabrechnung, gibt die Wohnungsgröße wissentlich falsch an)
• Wenn der Vermieter den Mieter beleidigt (z.B. der Vermieter beschimpft den Mieter während eines Streits, droht oder verhält sich aggressiv)
• Wenn der Vermieter den Hausfrieden stört (z.B. der Vermieter verursacht ständig Lärm, respektiert die Ruhezeiten nicht, oder verhält sich störend gegenüber anderen Mietern)

Form und Ablauf:

• Die fristlose Kündigung muss schriftlich und mit einer detaillierten Begründung erfolgen.
• In vielen Fällen ist eine vorherige Abmahnung erforderlich, um dem Vertragspartner die Möglichkeit zur Abhilfe zu geben.

Schriftliche Kündigung

Eine schriftliche Kündigung ist notwendig, um alle formellen Anforderungen zu erfüllen. In diesem Schreiben sollten das Datum, an dem die Kündigung in Kraft tritt, sowie Ihr gewünschtes Enddatum für das Mietverhältnis klar angegeben sein. Achten Sie darauf, dass Ihr Kündigungsschreiben präzise und eindeutig formuliert ist.

So sieht die perfekte Mietvertragskündigung aus

Bei der Beendigung eines Mietvertrags ist es wichtig, dass das Kündigungsschreiben alle erforderlichen Punkte berücksichtigt, um sicherzustellen, dass die Kündigung rechtlich korrekt erfolgt. Ein gut strukturiertes und angemessen formuliertes Kündigungsschreiben hilft dabei, Missverständnisse zu vermeiden und bestätigt, dass beide Seiten ein klares Verständnis über das Ende des Mietverhältnisses haben.

Vor der Kündigung:

• Mietvertrag prüfen: Klären Sie die Kündigungsfristen und besondere Bedingungen.
• Kündigungstermin festlegen: Wählen Sie ein passendes Datum, das den Fristen entspricht.

Das Kündigungsschreiben:

• Schriftform: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Eine E-Mail oder SMS ist nicht ausreichend.
• Adressierung: Das Kündigungsschreiben muss an den Vermieter adressiert sein und die vollständige Adresse des Vermieters enthalten.
• Persönliche Angaben: Der Name und die Adresse des Mieters bzw. der Mieter müssen angegeben werden.
• Mietobjekt: Die genaue Adresse und Lage der Mietwohnung müssen im Schreiben enthalten sein.
• Datum: Das Datum des Kündigungsschreibens sowie das Datum, zu dem der Mietvertrag gekündigt werden soll, müssen angegeben werden.
• Unterschrift: Das Schreiben muss von allen Hauptmietern unterschrieben werden, um rechtsgültig zu sein.
• Kündigungsgrund: Ein Kündigungsgrund ist nicht zwingend erforderlich, kann aber angegeben werden.
• Bestätigung der Kündigung: Eine Aufforderung an den Vermieter, die Kündigung schriftlich zu bestätigen, sollte enthalten sein.
• Übergabe: Ein Hinweis darauf, dass sich der Mieter bezüglich des Übergabetermins mit dem Vermieter in Verbindung setzen wird, kann ebenfalls sinnvoll sein.
• Zustellung: Um sicherzustellen, dass die Kündigung beim Vermieter ankommt, sollte sie per Einschreiben zugestellt werden. Alternativ kann das Schreiben auch persönlich übergeben werden, wobei der Empfang quittiert werden sollte.

Nach dem Einreichen der Kündigung:

• Empfangsbestätigung anfordern: Lassen Sie sich den Empfang der Kündigung vom Vermieter schriftlich bestätigen.
• Wohnungsübergabe planen: Vereinbaren Sie einen Termin für die Wohnungsübergabe und klären Sie alle offenen Fragen bezüglich der Kaution und eventueller Renovierungsarbeiten.

Diese Schritte helfen Ihnen, Ihren Mietvertrag korrekt zu kündigen und stellen sicher, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Checkliste für notwendige Bestandteile eines Kündigungsschreibens (Wohnung/Haus)

Die folgenden Komponenten gewährleisten, dass das Schreiben zur Kündigung alle notwendigen Angaben beinhaltet, den gesetzlichen Vorgaben entspricht und für Transparenz zwischen den Vertragsparteien sorgt.

Diese Komponenten fördern eine professionelle Abwicklung des Kündigungsverfahrens und gewährleisten eine rechtlich korrekte Beendigung des Mietverhältnisses.

Kündigung Mietvertrag: Vorlage zum Kopieren & Ausdrucken

Hier ist eine unkomplizierte Vorlage für eine ordentliche Kündigung Ihres Mietverhältnisses, die Sie übernehmen, an Ihre Anforderungen anpassen und ausdrucken können:

Max Mustermann
Musterstraße 1
12345 Musterstadt
Telefon: 01234 56789
E-Mail: max.mustermann@example.com

[Name des Vermieters]
[Adresse des Vermieters]

Musterstadt, [Datum einfügen]

Kündigung meines Mietvertrags

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für die Wohnung in der Musterstraße 1, 12345 Musterstadt, fristgerecht zum [Datum einfügen]. Bitte betrachten Sie dieses Schreiben als meine Kündigung entsprechend der im Mietvertrag vereinbarten Frist von [Frist einfügen, falls bekannt; wenn nicht, standardmäßig drei Monate].

Ich bitte Sie, mir eine schriftliche Bestätigung der Kündigung und einen Termin zur Wohnungsübergabe mitzuteilen.

Für die angenehme Zusammenarbeit danke ich Ihnen und bitte um eine reibungslose Abwicklung der Kündigungsformalitäten.

Mit freundlichen Grüßen,

[Handschriftliche Unterschrift (bei postalischer Versendung)]

Max Mustermann

Diese Vorlage können Sie an Ihre spezifischen Umstände anpassen, indem Sie die notwendigen persönlichen Daten und spezifischen Details Ihrer Mietvereinbarung ergänzen. Achten Sie darauf, dass alle Angaben korrekt sind, um eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen zu vermeiden.