Wohnungsbesichtigung: wichtige Fragen an den Vermieter – Checkliste und Tipps

Klären Sie beim Besichtigungstermin wichtige Fragen zur Wohnung. (Foto: Freepik, EyeEm)

Eine Wohnung zu finden ist 2024 alles andere als leicht, gerade in Großstädten und auch im Umland ist Wohnraum knapp und die Zahl der Interessenten auf eine Mietannonce groß. Trotzdem sollten sich Wohnungssuchende nicht scheuen, zentrale und auch heikle Fragen beim Vermieter anzusprechen.

Miethöhe oder Einzugsdatum ergeben sich aus der Anzeige, anderes sieht man vor Ort. Mieter die sich darüber hinaus informieren, signalisieren Vernunft und Interesse. Wenn Sie Ihre Fragen in ein freundliches Gespräch einflechten, können Sie zudem noch Sympathiepunkte gewinnen. Auf geht’s!

1. Gibt es Pläne für Renovierungen oder Modernisierungen?

Gerade eingezogen und schon steht ein Gerüst am Haus: Das kann nervig sein. Vielleicht noch ärgerlicher als der Lärm sind Kostenumlagen zulasten der Mieter im Anschluss. Renovierungsarbeiten oder Modernisierungen können eine Wohnung aber auch aufwerten – und mehr Komfort schaffen. Wie ist die Nebenkostenabrechnung der vergangenen Jahre ausgefallen?

2. Wie ist die Nebenkostenabrechnung der letzten Jahre ausgefallen?

Herrscht bei den Nebenkosten Klarheit, können Sie Ihre Gesamtbelastung besser einschätzen. Auch hier lauern manchmal unangenehme Überraschungen. Fragen Sie nach Abrechnungen der letzten Jahre. Bei starken Schwankungen oder hohen Kosten für Heizung und Wasser sollten Sie nachhaken.

3. Welche Reparaturen und Wartungen wurden durchgeführt?

Ist die Immobilie gepflegt, lässt das auf einen verantwortungsbewussten Vermieter schließen. Fragen Sie nach den jüngsten Reparaturen und Wartungen, etwa an Heizungsanlagen oder dem Dach. So erhalten Sie ein Gefühl für den Zustand des Objekts und wlechen Stellenwert Instandhaltung hat.

4. Gibt es bekannte Probleme mit Schimmel oder Feuchtigkeit?

Ein Problem, das man als Mieter tunlichst vermeiden will. Schimmel ist nicht nur unangenehm, sondern kann auch krank machen. Fragen Sie, ob es Schwierigkeiten mit Feuchtigkeit oder Schimmel gab. Achten Sie dabei auf die Reaktion des Vermieters – reagiert er transparent und glaubwürdig?

5. Wer wohnt noch im Haus, wie ist die Hausgemeinschaft?

Ob Sie sich in der neuen Wohnung wohlfühlen, kann stark von den Nachbarn abhängen. Ein toleranter Umgang miteinander ist Gold wert. Erkundigen Sie sich, wer noch im Haus wohnt – Rentner, Familien, Studierende? Und fragen Sie auch, ob größere Konflikte bekannt sind.

6. Wie wird die Miete erhöht und wie oft stieg sie in der Vergangenheit?

Mieterhöhung sind eher unerfreulich. Finden Sie heraus, welche Politik der Vermieter in Sachen Mietersteigerung fährt. Fragen Sie etwa, in welchen Abständen und in welchem Umfang in der Vergangenheit die Miete erhöht wurde. Das lässt Rückschlüsse auf die zu erwartende Praxis zu.

7. Wie ist die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur in der Nähe?

Die Lage ist ein entscheidender Faktor – je besser, desto begehrter und teurer ist ein Objekt. Machen Sie sich klar, was Sie benötigen, und fragen Sie den Vermieter, welche Haltestellen, Läden, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe sind. Auch Parkmöglichkeiten können im Alltag essenziell sein.

8. Existiert eine Hausordnung, und was ist zu beachten?

Eine Hausordnung gibt es in vielen Mehrfamilienhäusern. Sie legt beispielsweise Ruhezeiten fest, regelt das Reinigen der Gemeinschaftsflächen oder das Abstellen von Rädern und Fahrzeugen. Fragen Sie nach den Regeln, um nicht von ungewöhnlichen Bestimmungen überrascht zu werden.

9. Wer ist der Ansprechpartner bei Problemen?

Wenn etwas nicht funktioniert und sich tagelang niemand kümmert, ist das für Mieter unangenehm. Erkundigen Sie sich, wer für Reparaturen oder andere Anliegen zuständig ist. Der Vermieter selbst oder gibt es einen Hausmeisterservice, und wie schnell reagiert dieser in der Regel bei Problemen?

10. Sind Haustiere erlaubt und wenn ja welche?

Tierfreunde sollten diese Frage unbedingt stellen. Inwieweit Vermieter Hunde oder Katzen verbieten dürfen, ist immer wieder Gegenstand von Gerichtsverhandlungen. Bei einem Verbot im Mietvertrag ist Ärger programmiert. Klären Sie vorab, welche Tiere aus Sicht des Vermieters unbedenklich sind.

11. Gibt es zusätzliche Abstellmöglichkeiten?

Stauraum ist Gold wert. Klären Sie, ob ein Kellerraum zur Mietsache gehört und wie er beschaffen ist (Feuchtigkeit?). Fragen Sie auch nach weiteren Abstellmöglichkeiten, etwa auf gemeinsamen Flächen. Dazu zählen etwa Fahrradkeller, Lauben oder Dachböden, die Mieter nutzen dürfen.

12. Wie wird geheizt, und wie hoch sind die Kosten?

Das Thema Heizen birgt viel Sprengstoff: Durch die Abkehr vom russischen Gas sind die Heizkosten kurzzeitig hochgeschossen. Dann kam die Heizwende, in vielen Häusern steht ein Umstieg bei der Wärmeversorgung an. Bisherige Heizkosten und Infos zur Energieeffizienz sind ebenfalls nützlich.

13. Welche Vertragsinhalte wie etwa Kündigungsfristen gelten?

Entscheidend sind die Bedingungen des Mietvertrags: Ist der Vertrag unbefristet oder befristet, welche Kaution ist zu leisten und welche Kündigungsfrist gilt. Erkennen Sie Fallstricke wie spezielle Kündigungsfristen, Mindestvertragslaufzeiten oder Staffelmieten, die sich turnusmäßig erhören.

14. Welche Renovierungen sind bei Einzug erforderlich oder möglich?

Wände streichen bei Einzug oder bei Auszug – diese Frage ist ein Klassiker. Aber oft sind weitere Dinge nötig oder wären aus Sicht des Mieters schön – und sei es eine farbige Wand. Vielleicht fehlt auch ein Kühlschrank oder ähnliches. Klären Sie, was möglich ist und für was der Vermieter zahlt.